Con provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle Entrate del 27 gennaio 2020, dal 01 Settembre 2020 il versamento delle somme dovute per la registrazione dei contratti preliminari di compravendita immobiliare dovrà essere effettuato tramite modello F24 e non più con modello F23.
Per consentire il versamento delle suddette somme, tramite modello F24, sono stati istituiti i seguenti codici tributo:
-“1550” denominato “ATTI PRIVATI” – Imposta di registro;
-“1551” denominato “ATTI PRIVATI” -Sanzione pecuniaria imposta di registro- Ravvedimento;
-“1552” denominato “ATTI PRIVATI”- Imposta di bollo;
-“1553” denominato “ATTI PRIVATI” – Sanzione imposta di bollo- Ravvedimento.
L’imposta sulla caparra dovrà essere versata unitamente all’imposta di registro con il medesimo codice tributo.
Nella compilazione del modello F24, i suddetti codici tributo sono esposti nella sezione “Erario” , nella colonna “importi a debito versati”, con l’indicazione nel campo “anno di riferimento” dell’anno di formazione dell’atto.
Più precisamente, dal 02 Marzo 2020 fino al 31 Agosto 2020 sarà possibile utilizzare alternativamente il modello F23 o il modello F24.
buonasera, volevo chiedere se lo 0,50 % sulla caparra confirmatoria e la tassa fissa va tutto sul codice 1550 e se vanno specificate le due voci.
grazie infinite
Buonasera, Il codice 1550 comprende imposta di registro di 200 più imposta sulla caparra dello 0,50%. Per registrare i contratti preliminare si utilizza anche il codice 1552 per i bolli.
Buonasera, l’imposta di registro di 200 euro si può recuperare? Non ho versato alcuna somma in anticipo, ho lasciato solo un assegno di 5000 euro a garanzia
Grazie
Buongiorno,
Se il contratto preliminare è stato registrato l’imposta di registro di 200 euro non si recupera.
All’atto definitivo si possono solo recuperare le imposte versate sulle caparre/ acconti versati al preliminare.
E il 3% dell’acconto versato? Bisogna pagare l’imposta sempre con codice 1550?
Buongiorno, il codice è sempre 1550.
Buona sera,
ma come si fa ad avere poi i dati di registrazione dei preliminari se si invia tutto telematicamente?
Buonasera, l’agenzia delle entrate inoltra estremi registrazione.
Buon pomeriggio, preliminare con valore dichiarato di 29mila, versati 9mila euro di caparra in sede di preliminare e successivamente 10mila di acconto. Come si calcola l’importo da versare? Grazie
Buongiorno, per registrare il contratto si paga l’imposta fissa di registro di 200 euro, lo 0,50 % sulle somme versate a titolo di caparra, il 3% sulle somme versate a titolo di acconto e le marche da bollo ( una da 16 euro ogni 100 righe di contratto e/ ogni 4 pagine).
Tutte le somme versate a titolo di caparra o acconto devono essere menzionate sul preliminare per pagare la relativa imposta.
ma se l’agenzia delle entrate tarda ad inviarmi gli estremi della registrazione, è possibile fare lo stesso il rogito? e poi come verificare e sollecitare? telefonicamente non rispondono
Buongiorno, attualmente a causa della pandemia è possibile comunicare con l’agenzia delle entrate solo a mezzo mail.
La registrazione del contratto preliminare non pregiudica il rogito notarile.
Buongiorno, esattamente quali sono gli importi dei bolli? Non riesco a trovare un’indicazione precisa dell’agenzia entrate, ma solo informazioni contraddittorie da vari siti web.
Sicuramente è previsto un bollo da 16 euro ogni 100 righe, mentre per gli allegati seguenti quanto si paga?
1) planimetria
2) visura catastale
3) copia del documento d’identità del venditore
3) copia del documento d’identità dell’acquirente.
Grazie mille.
Buongiorno, sulle planimetrie e visure catastali il bollo è di 1 euro mentre su tutti gli altri documenti è di 16 euro (considerando sempre il numero delle righe).
Per pagare il 3% dell’acconto versato? Bisogna pagare l’imposta sempre con codice 1550?
Buongiorno, il codice è sempre 1550.
Buongiorno,
avendo versato l’imposta di registro, l’imposta di bollo, e le tasse su versamento della caparra confirmatoria mediante F24 per un preliminare di compravendita effettuato mediante agenzia immobiliare, posso considerare lo stesso atto preliminare regolarmente registrato presso Agenzia delle Entrate?
Grazie, distinti saluti
Buongiorno, il contratto risulterà registrato dopo avere ricevuto la risposta dall’agenzia delle entrate con gli estremi della registrazione. Se la registrazione è stata effettuata dall’agenzia immobiliare lei potrà richiedere a quest’ultima gli estremi di registrazione.
Grazie della risposta chiara e precisa, contatterò l’agenzia immobiliare e chiederò gli estremi di registrazione.
Buongiorno, come faccio a calcolare la sanzione sull’imposta di bollo da € 16 ?
Grazie
Se si registra tardivamente il preliminare entro 90 giorni la sanzione corrisponde a 1/9 dell’imposto di bollo totale.
Io ho fatto una scrittura privata con contestuale versamento di caparra confirmatoria. Nella scrittura è indicato che vi sarà poi un compromesso con versamento di un altro acconto. Devo registrare la scrittura entro 20 giorni dal versamento della caparra o posso registrarla anche dopo il compromesso? Grazie
Buongiorno,
è sufficiente registrare il contratto preliminare che stipulerete indicando nello stesso sia la caparra già versata sia il successivo acconto e pagando l’imposta sulla cifra totale versata oltre l’imposta di registro e i bolli.
La ringrazio moltissimo.
nella registrazione di un contratto preliminare, le marche da bollo da apporre sul contratto dovevano essere dello stesso giorno della firma o antecedenti. Ora che le i bolli si pagano con il modello F24 , codice 1552 si possono pagare entro i 20 giorni della registrazione, oppure bisogna pagare il modello F24 lo stesso giorno della firma del preliminare?
Buongiorno, i bolli si possono pagare con il modello F24 entro 20 giorni dalla stipula del contratto.
Devo registrare un preliminare fatto con scrittura privata. Ho versato la caparra e verserò successivamente, prima del rogito, una ulteriore somma a titolo di acconto.
La caparra al momento del rogito sarà trattenuta come acconto.
L’operazione è soggetta iva. Ho capito che devo pagare 200 euro come quota fissa di registrazione e lo 0,5% su acconto ma non mi è chiaro se devo pagare 200 euro o lo 0,5% sulla caparra che inizialmente verso senza iva ma che poi pagherò al momento del rogito
Buongiorno, prima di tutto occorre capire se le due somme versate prima del rogito sono considerate caparra o acconto. Se sono considerate entrambe caparre si paga l’imposta corrispondente allo 0,5% sul totale delle due caparre ( anche se una parte viene versata successivamente); se invece sono considerate acconti si paga il 3% sul totale dei due acconti (anche se una parte viene versata successivamente); se invece la prima è considerata caparra e la seconda acconto si pagherà sulla prima lo 0,5% e sulla seconda il 3%. Ovviamente tutto questo oltre l’imposta fissa di 200 euro.
Buongiorno, un chiarimento se possibile. E’ chiaro che per la registrazione si paga l’imposta corrispondente allo 0,5% sulla caparra e l’imposta fissa di € 200 con il codice 1550 ma ciò che non comprendo sono i bolli… ovvero prima si portavano direttamente presso l’agenzia per la registrazione e OBBLIGATORIAMENTE con data preliminare o antecedente e non venivano riportati sul modello F23 mentre oggi bisogna riportare i bolli sul modello f24 mettendo l’importo degli stessi e con quale codice? possono avere anche data posteriore al contratto preliminare di acquisto?
Grazie mille
Buongiorno,
oggi i bolli si pagano con modello F24 tramite il codice 1552. Pertanto non esiste più il problema della data.
Buongiorno, se devo pagare F24 di un preliminare che prevede 2 luoghi, ovvero: A vende a B porzione di casa ed a C altra porzione, con due subalterni diversi, la tassazione è sempre € 200,00 + 0,5 % sulle caparre, o devo fare due F24 separati, quindi con doppio pagamento della tassa fissa?
Buongiorno, in questo caso bisogna pagare un solo F24 con doppia imposta fissa di registro, lo 0,5% sul totale delle caparre e i bolli.
Buongiorno dovrei firmare un preliminare di compravendita per acquisto box dove tutta la somma sarà versata al rogito tranne 100 euro che verseremo a titolo di caparra penitenziale con diritto di recesso unilaterale.
Occorre registrarlo? e in questo caso oltre alle 200 come imposta di registro e i 16 euro di bolli (- di 100 righe) quando devo versare sull’importo della caparra? E che numero di contributo dovrò usare su f24?
Grazie
Buongiorno,
il contratto preliminare deve essere registrato.
Sulla caparra si paga una imposta pari allo 0,5% e il codice tributo da utilizzare è il 1552.
Buonasera quindi per la caparra di 100 euro l’imposta sarà solo di 5 euro o in questo caso c’è un minimo fisso da pagare? … Grazie
Buongiorno, l’imposta sarà lo 0,5% di 100 euro ossia 50 centesimi.
Buongiorno, ho letto diversi commenti sull’importi da pagare per la registrazione del preliminare.
Ho capito benissimo che si paga €200 imposta di registro e 0,50% sulla caparra confirmatoria. Tuttavia il Notaio mi segnala che quando uno compra da un costruttore e c’è l’IVA da pagare l’imposta sull’acconto diventa €200 in misura fissa.
Secondo lei è corretto?
Grazie mille
Il notaio ha ragione.
In questo caso l’imposta sull’acconto che deve già ricomprendere l’iva è fissa di 200 euro.
Buonasera, per la registrazione effettiva del preliminare (contratto fra privati), oltre al pagamento del modello F24 come sopra descritto, come si deve procedere? Quale documentazione deve essere fornita all’Agenzia delle Entrate (oltre al contratto stesso) e come (via mail / altro)?
Grazie
Buongiorno, oltre al modello F24 pagato occorre fornire il contratto preliminare (minimo due copie originali) e il modello 69 debitamente compilato in duplice copia scaricabile dal sito dell’agenzia delle Entrate. Normalmente la documentazione viene fornita all’agenzia delle Entrate recandosi presso il relativo ufficio. Tuttavia a causa del Covid 19 molti uffici dell’agenzia delle Entrate si sono organizzati per ricevere la documentazione a mezzo mail con l’impegno a fornirla in originale al momento del superamento del periodo emergenziale.
Buongiorno, la sanzione per il ritardo nella registrazione posso pagarla tramite bolli? Oggi è il 21 giorno, a quanto ammonta? Il 15% lo devo calcolare sul totale o solo sulla percentuale della caparra?
Buongiorno, se la registrazione viene effettuata entro 90 giorni dalla stipula del contratto la sanzione corrisponde: al 12% dell’imposta di registro/caparra, a 1/9 dell’imposta di bollo più gli interessi sulla somma totale.
Anche per la registrazione online bisogna registrare due copie del contratto preliminare?
Se sì, l’importo dei bolli da pagare tramite F24 per la registrazione del contratto preliminare è da considerarsi per singola copia del contratto?
Es. Contratto preliminare di 150 righe: devo considerare 2 bolli da 16€ oppure 4 bolli da 16€ (due per ogni copia)?
Buongiorno, i contratti preliminari possono essere registrati soltanto consegnando la documentazione in forma cartacea all’ufficio dell’Agenzia delle Entrate.
Attualmente a causa del covid 19 molti uffici dell’Agenzia delle Entrate hanno dato la possibilità di richiedere la registrazione a mezzo mail con l’impegno a fornire la documentazione in originale al termine del periodo emergenziale.
Ne consegue che i documenti da preparare per la registrazione sono analoghi alla modalità cartacea: contratto preliminare ( minimo due copie), il modello 69 e F24 pagato.
I bolli da considerare sono da 16 € ogni 100 righe su ogni contratto.
Salve, sto comprando casa da un costruttore, vorrei sapere se sulla caparra confirmatoria di un preliminare di compravendita, si deve pagare l’iva oltre lo 0,5 % sul modello F24.
Inoltre al momento della registrazione, l’impiegata dell’agenzia delle entrate, invece delle 3 copie che avevo richiesto, mi ha detto che ne bastavano 2 e che se il costruttore mi avesse richiesto una copia potevo dargli una fotocopia.
E’ corretto?
Come posso eventualmente richiedere una copia del preliminare all’ Agenzia delle entrate?
Buongiorno, quando si acquista da un costruttore se si versa una caparra quest’ultima non è soggetta a iva e si paga l’imposta di registro del 0,5%. Se invece si versa un acconto quest’ultimo va fatturato con addebito dell’iva e in questo caso si paga l’imposta di registro fissa pari a 200 euro.
Quando si registra è sufficiente consegnare due copie originali di cui una sara’ restituita registrata.
In ogni caso dal 2019 i contratti preliminari di vendita di immobili da costruire devono avere la forma scritta dell’atto pubblico o scrittura privata autenticata (cioè devono essere stipulati da un notaio) e nel contratto devono essere indicati gli estremi della fideiussione che il costruttore è tenuto a rilasciare.
Pertanto le consiglio di verificare se il suo contratto preliminare rientra in questa casistica perché in caso affermativo doveva essere stipulato da un notaio.
Buongiorno,
abbiamo fatto la registrazione sul sito dell’agenzia delle entrate proprio stamattina. sapreste dirmi mediamente quanto impiega l’agenzia delle entrate a inviare la documentazione relativa alla registrazione?
Grazie mille
Buongiorno,
si tratta di un contratto di locazione o di compravendita?
Buongiorno,
compravendita
Buongiorno,
dipende dalla agenzia delle entrate ma per la mia esperienza massimo qualche giorno.
Buongiorno, per il pagamento dei bolli tramite f24 c’e’ chi dice che deve essere pagato il giorno del preliminare/proposta chi entro i 20giorni utili per la registrazione, dove trovo scritto chiarimenti in merito? grazie mille
Buongiorno, i bolli si pagano tramite modello F24 con il codice tributo 1552 e il pagamento va effettuato entro 20 giorni dalla stipula del contratto che deve essere registrato entro il medesimo termine.
Buongiorno, avrei un quesito.
Il signor A e la signora B, coniugi, intendono promettere di vendere, tramite un unico preliminare di compravendita, al signor C, confinante, appezzamento di terreno ognuno per i rispettivi diritti reali: tale terreno infatti, è in parte di proprietà esclusiva del signor A ed in parte di proprietà esclusiva della signora B.
Ognuno pertanto ha la proprietà al 100% di particelle di terreno fisicamente contigue ma separatamente intestate: il coniuge A ha la proprietà al 100% della particella X e la signora B ha la proprietà al 100% della particella Y.
Ai fini della registrazione, va pagato un unico F24 con imposta di registro fissa di euro 400, oppure n° 2 F24 distinti con imposta di registro fissa di euro 200 ciascuno?
Grazie
Buongiorno, si paga un unico f24 con imposta di registro doppia di euro 400.
Buongiorno, ho firmato un contratto preliminare di compravendita tra privati.
Abbiamo stabilito che il pagamento avverrà con una caparra confirmatoria di 5.000€ e la restante parte a saldo alla data del rogito.
Bisognerà pagare in fase di registrazione lo 0,50% o il 3% dato che la caparra confirmatoria diventerà a tutti gli effetti un acconto nel momento in cui verrà perfezionata la vendita?
grazie mille
Buongiorno, dovrà pagare lo 0,50% della somma versata a titolo di caparra confirmatoria.
Dovendo acquistare un piccolo orto per l’importo di € 3000,00 e vorrei pagarlo al contratto preliminare (ho paura che si penta), l’imposta di registro oltre la tassa fissa di €200 è 0,50% o 3% (sui 3000 euro) grazie-
Buongiorno, se la somma viene versata a titolo di caparra si paga il 0,50% , se viene versata a titolo di acconto si paga il 3% ( oltre imposta fissa di 200 euro). Le conviene versare la somma a titolo di caparra.
Buongiorno, su che cosa si calcola il ritado registrazione del preliminare entro 90 giorni? esempio 5000 caparra confirmatoria, regoare dovrei pagare 0,50% su 5000= 25 . Il ritardo viene calcolato sui 25,00 oppure su 5.000,00?
In caso di registrazione tardiva del preliminare, entro 90 giorni dalla stipula, il ritardo si calcola sulla cifra ottenuta sommando imposta fissa di registro di 200 euro e imposta sulla caparra, quindi nel suo esempio su 225 euro. Tuttavia per il ritardo si paga anche 1/9 dell’imposta di bollo e gli interessi calcolati sul totale da pagare ( cioè sulla cifra ottenuta sommando imposta di registro, imposta sulla caparra e imposta di bollo).
buongiorno, riepilogando per la registrazione tardiva dovrei pagare 200 imposta fissa + 25 imposta caparra + ( 15% su 225 per ritardo entro 90giorni= 33,75) + ( 16,00 marche da bollo x4 =64,00 + 1/9 di ritardo 7,1). Totale 329,85.
A questo punto dovrei calcolare gli interessi su che percentuale ? e su quale importo?
Buongiorno, si corretto tranne la % del 15 che in realtà e il 12%. Gli interessi si calcolano sul totale che avrebbe dovuto pagare inizialmente, ossia 289 e per il calcolo può utilizzare qualsiasi programma che si trova facilmente su internet .
Buongiorno, ho stipulato un preliminare di acquisto di un appartamento nel 2015, ho versato, fino ad oggi, diversi acconti per i quali ho ricevuto regolari fatture soggette ad Iva. Per varie vicissitudini non è ancora possibile procedere al rogito. Adesso però vorrei registrare il preliminare all’ Agenzia delle Entrate: come faccio a regolarizzare la mia posizione? Come mi comporto con gli acconti soggetti al Iva? Quali sono le spese del ravvedimento operoso con i relativi codici?
Buongiorno, trattandosi di una situazione di ben 6 anni fa è necessario rivolgersi all’agenzia delle entrate per capire come regolarizzare la cosa.
Buongiorno, una info in merito alla compilazione del F2 4 mi chiedevo se per il pagamento dell’imposta di registro posso inserire tutto (ossia imposta di registro, imposta di caparra) tutti sotto un unico codice 1550? Anche se si ha un versamento di ulteriore caparra confirmatoria differita alla data di registrazione? e anche per quanto riguarda le imposte di bollo? ossia 4 marche da bollo da 16 euro piu 3 marche da bollo da 1 euro (75 euro) sotto un unico codice 1552?
Buongiorno, l’imposta di registro e l’imposta su tutte le caparre, anche quelle versate successivamente, si pagano tutte insieme con il codice tributo 1550 e tutte le imposte di bollo si pagano con il codice tributo 1552.
salve. registrato preliminare per l’acquisto di prima casa con versamento di caparra.
i promissari acquirenti sono una coppia
in questo caso l’f24 è stato intestato solo ad uno dei due promissari per l’intero importo delle imposte versate. è corretto?
Buongiorno,
si è corretto.