Con provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle Entrate del 27 gennaio 2020, dal 01 Settembre 2020 il versamento delle somme dovute per la registrazione dei contratti preliminari di compravendita immobiliare dovrà essere effettuato tramite modello F24 e non più con modello F23.
Per consentire il versamento delle suddette somme, tramite modello F24, sono stati istituiti i seguenti codici tributo:
-“1550” denominato “ATTI PRIVATI” – Imposta di registro;
-“1551” denominato “ATTI PRIVATI” -Sanzione pecuniaria imposta di registro- Ravvedimento;
-“1552” denominato “ATTI PRIVATI”- Imposta di bollo;
-“1553” denominato “ATTI PRIVATI” – Sanzione imposta di bollo- Ravvedimento.
L’imposta sulla caparra dovrà essere versata unitamente all’imposta di registro con il medesimo codice tributo.
Nella compilazione del modello F24, i suddetti codici tributo sono esposti nella sezione “Erario” , nella colonna “importi a debito versati”, con l’indicazione nel campo “anno di riferimento” dell’anno di formazione dell’atto.
Più precisamente, dal 02 Marzo 2020 fino al 31 Agosto 2020 sarà possibile utilizzare alternativamente il modello F23 o il modello F24.
buonasera, volevo chiedere se lo 0,50 % sulla caparra confirmatoria e la tassa fissa va tutto sul codice 1550 e se vanno specificate le due voci.
grazie infinite
Buonasera, Il codice 1550 comprende imposta di registro di 200 più imposta sulla caparra dello 0,50%. Per registrare i contratti preliminare si utilizza anche il codice 1552 per i bolli.
Buonasera, l’imposta di registro di 200 euro si può recuperare? Non ho versato alcuna somma in anticipo, ho lasciato solo un assegno di 5000 euro a garanzia
Grazie
Buongiorno,
Se il contratto preliminare è stato registrato l’imposta di registro di 200 euro non si recupera.
All’atto definitivo si possono solo recuperare le imposte versate sulle caparre/ acconti versati al preliminare.
E il 3% dell’acconto versato? Bisogna pagare l’imposta sempre con codice 1550?
Buongiorno, il codice è sempre 1550.
Ho versato 400 euro in contanti alla agenzia immobiliare per registrazione preliminare non mi hanno fatto la fattura è normale?
Se la somma di 400 euro corrisponde interamente alla cifra da pagare per la registrazione è corretto. Chieda una copia del preliminare registrato.
Buona sera,
ma come si fa ad avere poi i dati di registrazione dei preliminari se si invia tutto telematicamente?
Buonasera, l’agenzia delle entrate inoltra estremi registrazione.
Buon pomeriggio, preliminare con valore dichiarato di 29mila, versati 9mila euro di caparra in sede di preliminare e successivamente 10mila di acconto. Come si calcola l’importo da versare? Grazie
Buongiorno, per registrare il contratto si paga l’imposta fissa di registro di 200 euro, lo 0,50 % sulle somme versate a titolo di caparra, il 3% sulle somme versate a titolo di acconto e le marche da bollo ( una da 16 euro ogni 100 righe di contratto e/ ogni 4 pagine).
Tutte le somme versate a titolo di caparra o acconto devono essere menzionate sul preliminare per pagare la relativa imposta.
ma se l’agenzia delle entrate tarda ad inviarmi gli estremi della registrazione, è possibile fare lo stesso il rogito? e poi come verificare e sollecitare? telefonicamente non rispondono
Buongiorno, attualmente a causa della pandemia è possibile comunicare con l’agenzia delle entrate solo a mezzo mail.
La registrazione del contratto preliminare non pregiudica il rogito notarile.
Buongiorno, esattamente quali sono gli importi dei bolli? Non riesco a trovare un’indicazione precisa dell’agenzia entrate, ma solo informazioni contraddittorie da vari siti web.
Sicuramente è previsto un bollo da 16 euro ogni 100 righe, mentre per gli allegati seguenti quanto si paga?
1) planimetria
2) visura catastale
3) copia del documento d’identità del venditore
3) copia del documento d’identità dell’acquirente.
Grazie mille.
Buongiorno, sulle planimetrie e visure catastali il bollo è di 1 euro mentre su tutti gli altri documenti è di 16 euro (considerando sempre il numero delle righe).
Per pagare il 3% dell’acconto versato? Bisogna pagare l’imposta sempre con codice 1550?
Buongiorno, il codice è sempre 1550.
Buongiorno,
avendo versato l’imposta di registro, l’imposta di bollo, e le tasse su versamento della caparra confirmatoria mediante F24 per un preliminare di compravendita effettuato mediante agenzia immobiliare, posso considerare lo stesso atto preliminare regolarmente registrato presso Agenzia delle Entrate?
Grazie, distinti saluti
Buongiorno, il contratto risulterà registrato dopo avere ricevuto la risposta dall’agenzia delle entrate con gli estremi della registrazione. Se la registrazione è stata effettuata dall’agenzia immobiliare lei potrà richiedere a quest’ultima gli estremi di registrazione.
Grazie della risposta chiara e precisa, contatterò l’agenzia immobiliare e chiederò gli estremi di registrazione.
Buongiorno, come faccio a calcolare la sanzione sull’imposta di bollo da € 16 ?
Grazie
Se si registra tardivamente il preliminare entro 90 giorni la sanzione corrisponde a 1/9 dell’imposto di bollo totale.
Io ho fatto una scrittura privata con contestuale versamento di caparra confirmatoria. Nella scrittura è indicato che vi sarà poi un compromesso con versamento di un altro acconto. Devo registrare la scrittura entro 20 giorni dal versamento della caparra o posso registrarla anche dopo il compromesso? Grazie
Buongiorno,
è sufficiente registrare il contratto preliminare che stipulerete indicando nello stesso sia la caparra già versata sia il successivo acconto e pagando l’imposta sulla cifra totale versata oltre l’imposta di registro e i bolli.
La ringrazio moltissimo.
nella registrazione di un contratto preliminare, le marche da bollo da apporre sul contratto dovevano essere dello stesso giorno della firma o antecedenti. Ora che le i bolli si pagano con il modello F24 , codice 1552 si possono pagare entro i 20 giorni della registrazione, oppure bisogna pagare il modello F24 lo stesso giorno della firma del preliminare?
Buongiorno, i bolli si possono pagare con il modello F24 entro 20 giorni dalla stipula del contratto.
Devo registrare un preliminare fatto con scrittura privata. Ho versato la caparra e verserò successivamente, prima del rogito, una ulteriore somma a titolo di acconto.
La caparra al momento del rogito sarà trattenuta come acconto.
L’operazione è soggetta iva. Ho capito che devo pagare 200 euro come quota fissa di registrazione e lo 0,5% su acconto ma non mi è chiaro se devo pagare 200 euro o lo 0,5% sulla caparra che inizialmente verso senza iva ma che poi pagherò al momento del rogito
Buongiorno, prima di tutto occorre capire se le due somme versate prima del rogito sono considerate caparra o acconto. Se sono considerate entrambe caparre si paga l’imposta corrispondente allo 0,5% sul totale delle due caparre ( anche se una parte viene versata successivamente); se invece sono considerate acconti si paga il 3% sul totale dei due acconti (anche se una parte viene versata successivamente); se invece la prima è considerata caparra e la seconda acconto si pagherà sulla prima lo 0,5% e sulla seconda il 3%. Ovviamente tutto questo oltre l’imposta fissa di 200 euro.
Buongiorno, un chiarimento se possibile. E’ chiaro che per la registrazione si paga l’imposta corrispondente allo 0,5% sulla caparra e l’imposta fissa di € 200 con il codice 1550 ma ciò che non comprendo sono i bolli… ovvero prima si portavano direttamente presso l’agenzia per la registrazione e OBBLIGATORIAMENTE con data preliminare o antecedente e non venivano riportati sul modello F23 mentre oggi bisogna riportare i bolli sul modello f24 mettendo l’importo degli stessi e con quale codice? possono avere anche data posteriore al contratto preliminare di acquisto?
Grazie mille
Buongiorno,
oggi i bolli si pagano con modello F24 tramite il codice 1552. Pertanto non esiste più il problema della data.
Buongiorno, se devo pagare F24 di un preliminare che prevede 2 luoghi, ovvero: A vende a B porzione di casa ed a C altra porzione, con due subalterni diversi, la tassazione è sempre € 200,00 + 0,5 % sulle caparre, o devo fare due F24 separati, quindi con doppio pagamento della tassa fissa?
Buongiorno, in questo caso bisogna pagare un solo F24 con doppia imposta fissa di registro, lo 0,5% sul totale delle caparre e i bolli.
Buongiorno dovrei firmare un preliminare di compravendita per acquisto box dove tutta la somma sarà versata al rogito tranne 100 euro che verseremo a titolo di caparra penitenziale con diritto di recesso unilaterale.
Occorre registrarlo? e in questo caso oltre alle 200 come imposta di registro e i 16 euro di bolli (- di 100 righe) quando devo versare sull’importo della caparra? E che numero di contributo dovrò usare su f24?
Grazie
Buongiorno,
il contratto preliminare deve essere registrato.
Sulla caparra si paga una imposta pari allo 0,5% e il codice tributo da utilizzare è il 1552.
Buonasera quindi per la caparra di 100 euro l’imposta sarà solo di 5 euro o in questo caso c’è un minimo fisso da pagare? … Grazie
Buongiorno, l’imposta sarà lo 0,5% di 100 euro ossia 50 centesimi.
Buongiorno, ho letto diversi commenti sull’importi da pagare per la registrazione del preliminare.
Ho capito benissimo che si paga €200 imposta di registro e 0,50% sulla caparra confirmatoria. Tuttavia il Notaio mi segnala che quando uno compra da un costruttore e c’è l’IVA da pagare l’imposta sull’acconto diventa €200 in misura fissa.
Secondo lei è corretto?
Grazie mille
Il notaio ha ragione.
In questo caso l’imposta sull’acconto che deve già ricomprendere l’iva è fissa di 200 euro.
Buonasera, per la registrazione effettiva del preliminare (contratto fra privati), oltre al pagamento del modello F24 come sopra descritto, come si deve procedere? Quale documentazione deve essere fornita all’Agenzia delle Entrate (oltre al contratto stesso) e come (via mail / altro)?
Grazie
Buongiorno, oltre al modello F24 pagato occorre fornire il contratto preliminare (minimo due copie originali) e il modello 69 debitamente compilato in duplice copia scaricabile dal sito dell’agenzia delle Entrate. Normalmente la documentazione viene fornita all’agenzia delle Entrate recandosi presso il relativo ufficio. Tuttavia a causa del Covid 19 molti uffici dell’agenzia delle Entrate si sono organizzati per ricevere la documentazione a mezzo mail con l’impegno a fornirla in originale al momento del superamento del periodo emergenziale.
Buongiorno, la sanzione per il ritardo nella registrazione posso pagarla tramite bolli? Oggi è il 21 giorno, a quanto ammonta? Il 15% lo devo calcolare sul totale o solo sulla percentuale della caparra?
Buongiorno, se la registrazione viene effettuata entro 90 giorni dalla stipula del contratto la sanzione corrisponde: al 12% dell’imposta di registro/caparra, a 1/9 dell’imposta di bollo più gli interessi sulla somma totale.
Anche per la registrazione online bisogna registrare due copie del contratto preliminare?
Se sì, l’importo dei bolli da pagare tramite F24 per la registrazione del contratto preliminare è da considerarsi per singola copia del contratto?
Es. Contratto preliminare di 150 righe: devo considerare 2 bolli da 16€ oppure 4 bolli da 16€ (due per ogni copia)?
Buongiorno, i contratti preliminari possono essere registrati soltanto consegnando la documentazione in forma cartacea all’ufficio dell’Agenzia delle Entrate.
Attualmente a causa del covid 19 molti uffici dell’Agenzia delle Entrate hanno dato la possibilità di richiedere la registrazione a mezzo mail con l’impegno a fornire la documentazione in originale al termine del periodo emergenziale.
Ne consegue che i documenti da preparare per la registrazione sono analoghi alla modalità cartacea: contratto preliminare ( minimo due copie), il modello 69 e F24 pagato.
I bolli da considerare sono da 16 € ogni 100 righe su ogni contratto.
Salve, sto comprando casa da un costruttore, vorrei sapere se sulla caparra confirmatoria di un preliminare di compravendita, si deve pagare l’iva oltre lo 0,5 % sul modello F24.
Inoltre al momento della registrazione, l’impiegata dell’agenzia delle entrate, invece delle 3 copie che avevo richiesto, mi ha detto che ne bastavano 2 e che se il costruttore mi avesse richiesto una copia potevo dargli una fotocopia.
E’ corretto?
Come posso eventualmente richiedere una copia del preliminare all’ Agenzia delle entrate?
Buongiorno, quando si acquista da un costruttore se si versa una caparra quest’ultima non è soggetta a iva e si paga l’imposta di registro del 0,5%. Se invece si versa un acconto quest’ultimo va fatturato con addebito dell’iva e in questo caso si paga l’imposta di registro fissa pari a 200 euro.
Quando si registra è sufficiente consegnare due copie originali di cui una sara’ restituita registrata.
In ogni caso dal 2019 i contratti preliminari di vendita di immobili da costruire devono avere la forma scritta dell’atto pubblico o scrittura privata autenticata (cioè devono essere stipulati da un notaio) e nel contratto devono essere indicati gli estremi della fideiussione che il costruttore è tenuto a rilasciare.
Pertanto le consiglio di verificare se il suo contratto preliminare rientra in questa casistica perché in caso affermativo doveva essere stipulato da un notaio.
Buongiorno,
abbiamo fatto la registrazione sul sito dell’agenzia delle entrate proprio stamattina. sapreste dirmi mediamente quanto impiega l’agenzia delle entrate a inviare la documentazione relativa alla registrazione?
Grazie mille
Buongiorno,
si tratta di un contratto di locazione o di compravendita?
Buongiorno,
compravendita
Buongiorno,
dipende dalla agenzia delle entrate ma per la mia esperienza massimo qualche giorno.
Buongiorno, per il pagamento dei bolli tramite f24 c’e’ chi dice che deve essere pagato il giorno del preliminare/proposta chi entro i 20giorni utili per la registrazione, dove trovo scritto chiarimenti in merito? grazie mille
Buongiorno, i bolli si pagano tramite modello F24 con il codice tributo 1552 e il pagamento va effettuato entro 20 giorni dalla stipula del contratto che deve essere registrato entro il medesimo termine.
Buongiorno, avrei un quesito.
Il signor A e la signora B, coniugi, intendono promettere di vendere, tramite un unico preliminare di compravendita, al signor C, confinante, appezzamento di terreno ognuno per i rispettivi diritti reali: tale terreno infatti, è in parte di proprietà esclusiva del signor A ed in parte di proprietà esclusiva della signora B.
Ognuno pertanto ha la proprietà al 100% di particelle di terreno fisicamente contigue ma separatamente intestate: il coniuge A ha la proprietà al 100% della particella X e la signora B ha la proprietà al 100% della particella Y.
Ai fini della registrazione, va pagato un unico F24 con imposta di registro fissa di euro 400, oppure n° 2 F24 distinti con imposta di registro fissa di euro 200 ciascuno?
Grazie
Buongiorno, si paga un unico f24 con imposta di registro doppia di euro 400.
Buongiorno, ho firmato un contratto preliminare di compravendita tra privati.
Abbiamo stabilito che il pagamento avverrà con una caparra confirmatoria di 5.000€ e la restante parte a saldo alla data del rogito.
Bisognerà pagare in fase di registrazione lo 0,50% o il 3% dato che la caparra confirmatoria diventerà a tutti gli effetti un acconto nel momento in cui verrà perfezionata la vendita?
grazie mille
Buongiorno, dovrà pagare lo 0,50% della somma versata a titolo di caparra confirmatoria.
Dovendo acquistare un piccolo orto per l’importo di € 3000,00 e vorrei pagarlo al contratto preliminare (ho paura che si penta), l’imposta di registro oltre la tassa fissa di €200 è 0,50% o 3% (sui 3000 euro) grazie-
Buongiorno, se la somma viene versata a titolo di caparra si paga il 0,50% , se viene versata a titolo di acconto si paga il 3% ( oltre imposta fissa di 200 euro). Le conviene versare la somma a titolo di caparra.
Buongiorno, su che cosa si calcola il ritado registrazione del preliminare entro 90 giorni? esempio 5000 caparra confirmatoria, regoare dovrei pagare 0,50% su 5000= 25 . Il ritardo viene calcolato sui 25,00 oppure su 5.000,00?
In caso di registrazione tardiva del preliminare, entro 90 giorni dalla stipula, il ritardo si calcola sulla cifra ottenuta sommando imposta fissa di registro di 200 euro e imposta sulla caparra, quindi nel suo esempio su 225 euro. Tuttavia per il ritardo si paga anche 1/9 dell’imposta di bollo e gli interessi calcolati sul totale da pagare ( cioè sulla cifra ottenuta sommando imposta di registro, imposta sulla caparra e imposta di bollo).
Buongiorno per l’acquisto di un immobile ho consegnato a marzo un assegno a titolo di caparra di 5000 euro che è stato incassato solo ora per via delle condizioni sospensive incluse nel preliminare. Il preliminare non è stato mai registrato per volontà dell’agenzia immobiliare, che mi suggerisce di firmare di nuovo e registrare ora ( a meno di 20 gg dal rogito) dicendo che così non pagherò 2 volte l’imposta di registro. Può darmi una spiegazione (se c’è) di questa inusuale prassi che non capisco? Grazie molte
Buongiorno, è obbligatorio registrare i contratti preliminari entro 20 giorni dalla stipula.
Tuttavia nel suo caso, essendo il primo contratto soggetto a condizione sospensiva, l’agenzia ha consigliato di non registrarlo in quanto se non si fosse perfezionato per mancato avverarsi della condizione sospensiva, i soldi spesi per la registrazione sarebbero andati persi.
Pertanto registrando il secondo preliminare che risulta essere pienamente efficace, si evita di far perdere al cliente soldi inutilmente qualora non si verificasse la condizione sospensiva.
buongiorno, riepilogando per la registrazione tardiva dovrei pagare 200 imposta fissa + 25 imposta caparra + ( 15% su 225 per ritardo entro 90giorni= 33,75) + ( 16,00 marche da bollo x4 =64,00 + 1/9 di ritardo 7,1). Totale 329,85.
A questo punto dovrei calcolare gli interessi su che percentuale ? e su quale importo?
Buongiorno, si corretto tranne la % del 15 che in realtà e il 12%. Gli interessi si calcolano sul totale che avrebbe dovuto pagare inizialmente, ossia 289 e per il calcolo può utilizzare qualsiasi programma che si trova facilmente su internet .
Buongiorno, ho stipulato un preliminare di acquisto di un appartamento nel 2015, ho versato, fino ad oggi, diversi acconti per i quali ho ricevuto regolari fatture soggette ad Iva. Per varie vicissitudini non è ancora possibile procedere al rogito. Adesso però vorrei registrare il preliminare all’ Agenzia delle Entrate: come faccio a regolarizzare la mia posizione? Come mi comporto con gli acconti soggetti al Iva? Quali sono le spese del ravvedimento operoso con i relativi codici?
Buongiorno, trattandosi di una situazione di ben 6 anni fa è necessario rivolgersi all’agenzia delle entrate per capire come regolarizzare la cosa.
Buongiorno, una info in merito alla compilazione del F2 4 mi chiedevo se per il pagamento dell’imposta di registro posso inserire tutto (ossia imposta di registro, imposta di caparra) tutti sotto un unico codice 1550? Anche se si ha un versamento di ulteriore caparra confirmatoria differita alla data di registrazione? e anche per quanto riguarda le imposte di bollo? ossia 4 marche da bollo da 16 euro piu 3 marche da bollo da 1 euro (75 euro) sotto un unico codice 1552?
Buongiorno, l’imposta di registro e l’imposta su tutte le caparre, anche quelle versate successivamente, si pagano tutte insieme con il codice tributo 1550 e tutte le imposte di bollo si pagano con il codice tributo 1552.
salve. registrato preliminare per l’acquisto di prima casa con versamento di caparra.
i promissari acquirenti sono una coppia
in questo caso l’f24 è stato intestato solo ad uno dei due promissari per l’intero importo delle imposte versate. è corretto?
Buongiorno,
si è corretto.
Buongiorno, ho effettuato un preliminare di compravendita in data 8 maggio con totale di 133000 euro e caparra di 30000 euro. Il preliminare consta di 6 pagine + 3 di planimetria + 2 di visura catastale. Dovrò presentarlo alla locale sede dell’agenzia delle entrate fra 3 giorni. Se ho capito bene devo versare un F24 con totale 200 euro codice 1550, un F24 con 150 euro codice 1550 (0,5% della caparra). Volendo pagare già oggi con l’F24 i bolli e considerando il ritardo (9 gg) quanto devo versare oggi con codice 1550 e quanto con codice 1553 (ravvedimento operoso)?
Grazie
Buongiorno, la registrazione è considerata tardiva se viene effettuata dopo 20 giorni dalla stipula del contratto. Se quest’ultimo viene comunque registrato entro 90 giorni occorre pagare in aggiunta quanto segue:
-il 12% dell’imposta di registro + imposta sulla caparra con cod. 1551;
-1/9 dell’imposta di bollo totale con cod. 1553;
-gli interessi legali sulla cifra totale di registrazione con cod. 1554.
buongiorno
ho stipulato un compromesso di acquisto immobile 10 giorni fa, ora per altri motivi mi occorre registrarlo, pagherò quindi:
– euro 200 imposta di registro con F24 cod. 1550
– 0,50% su valore caparra confirmatoria con F24 cod. 1550
– euro 16 imposta di bollo con F24 cod. 1552 (per totali righe 169 su 4 facciate di compromesso)
– euro 1,80 ravvedimento per sanzione imposta di bollo con F24 cod. 1553.
ovviamente il tutto in un unico F24
E’ corretto ? Manca qualcosa?
Grazie
Buongiorno, l’imposta di bollo è 32 euro e non 16 perché in fase di registrazione si consegnano due copie originali di contratto. Pertanto in caso di registrazione tardiva ( entro 90 giorni dalla stipula) il ravvedimento è 3,60 euro. Inoltre registrando tardivamente occorre pagare anche gli interessi legali sulla cifra totale di registrazione cod. 1554
Buongiorno,
ho stipulato un preliminare ad inizio Aprile tramite un’agenzia, purtroppo non abbiamo registrato il contratto. Ad oggi sono trascorsi più di 20 giorni, ho la possibilità di registrarlo anche decorso questo termine?
Buongiorno, si è possibile registrarlo tardivamente pagando il ravvedimento
Buonasera
Chi deve pagare la registrazione del compromesso di compravendita? Solo l’acquirente o al 50% venditore e 50% acquirente? Grazie per la risposta
Buonasera, le imposte per registrare il contratto preliminare di compravendita sono a carico dell’acquirente.
Buongiorno,
Ho stipulato un contratto preliminare per l’acquisto di una casa da una impresa costruttrice. Il contratto preliminare è stato redatto nella forma di scrittura privata con una caparra confirmantoria e la previsione di ulteriori 3 acconti di circa 40000 euro l’uno ed il restante della quota pattuita al rogito.
Per mia tutela, il costruttore ha richiesto una fidejussione a copertura del totale delle somme che saranno versate prime del rogito (130000 euro).
pensavo di portare tutto al notaio per la trescrizione, ma lui mi ha consigliato, per risparmiare, di procedere semplicemente alla registrazione all’ufficio delle entrate, visto che comunque sono in possesso di un doc di fidejussione…
MI domando:
E’ obbligatoria la registrazione?
dovrei pagare anche una quota sugli acconti versati (3%)?
dovrei pagare anche una sanzione di mora, visto che è passato più di 1 mese dalla firma (c’è voluto molto tempo per ottenere la fidejussione)?
la ringrazio e auguro una buona giornata.
Buongiorno, è obbligatorio registrare entro 20 giorni dalla stipula tutti i contratti preliminari di compravendita pagando l’imposta su tutti gli acconti e/ o caparre previsti.
Nel caso di immobili da costruire occorre tener presente che dal 2019 (d.lgs. 14/19) il contratto preliminare deve avere la forma di atto pubblico o scrittura privata autenticata pertanto le consiglio di confrontarsi con un notaio per capire se il suo caso rientra nella suddetta normativa.
Tuttavia si consiglia sempre un preliminare trascritto quando il venditore è una impresa costruttrice.
Se comunque intende procedere alla registrazione tardiva dovra’ pagare delle sanzioni già ampiamente spiegate negli altri commenti.
Buonasera, complimenti per il sito!
Premetto che sono ancora nei 20 gg per la corretta registrazione dell’atto di proposta di acquisto.
Sono acquirente e ho firmato proposta di acquisto con scrittura privata versando acconto di 7K.
Ho dimenticato di comprare i bolli pre-firma. Quanto devo pagare per non rischiare di avere blocchi durante la procedura telematica?
Grazie mille!
Buongiorno, i contratti preliminari si registrano presso l’ufficio dell’agenzia delle entrate.
Le imposte si pagano con modello f24 (imposta di registro con codice tributo 1550) e anche l’imposta di bollo si può pagare con questa modalità utilizzando il codice tributo 1552. L’importante è pagare e provvedere alla registrazione entro i 20 giorni
Buongiorno, ho bisogno di un informazione. Per registrare un preliminare avvenuto dal costruttore soggetto a iva, e le caparre/acconti sono descritte “+iva”.
Quanto bisogna pagare per la registrazione?
200€ imposta registro
3% sugli acconti(oppure imposta fissa di altri 200€)
0,50% sulla caparra
Buongiorno, se l’acconto è soggetto a iva si paga 200 euro altrimenti il 3%. Sulla caparra che non può essere soggetta a iva si paga lo 0,5’0%.
Quindi se nei prossimi mesi devo pagare più acconti citati così :
20.000€ + iva
20.000€ + iva
Non devo calcolare il 3%, ma soltanto 200€ dell’IVA?
Quindi devo pagare il seguente:
200€ registro
0,50% su 20.000€ di caparra
200€ totale dei ulteriori acconti.(oppure 200€ per ogni acconto?)
Può essere anche così gentile a dirmi anche i moduli che servono e relativi codici tributo?
Grazie mille in anticipo
Buongiorno, registrazione tardiva del preliminare causa ritardi nell’appuntamento… le marche da bollo invece erano state acquistate in data antecedente la firma… andando di persona all’agenzia delle entrate per la registrazione posso versare F24 con imposte, sanzioni e interessi ma portare fisicamente le marche da bollo da applicare al contratto con data corretta senza pagarle con F24 e almeno per queste senza sanzioni?
Buongiorno, può utilizzare le marche da bollo già acquistate, versare le imposte e sanzioni con F24 compresa la sanzione relativa alle marche da bollo.
Grazie per la risposta. Perchè anche la sanzione relativa alle marche da bollo se queste sono state acquistate prima della data di stipula del preliminare? Il pagamento delle stesse è avvenuto in data corretta….sono comunque dovute le sanzioni?
Se le marche da bollo hanno data anteriore al contratto non si paga la relativa sanzione. Se fossero state pagate tramite f24 invece la relativa sanzione sarebbe dovuta.
Buongiorno, sto per firmare un preliminare di compravendita per l’acquisto di un immobile. Ho capito che per la registrazione del contratto all’Agenzia delle Entrate occorre presentare tutti i documenti spiegati anche nei post di altri utenti. Quello che vorrei domandare è: nel caso volessi allegare al preliminare copia della visura catastale e copia dell’assegno emesso a scopo di caparra confirmatoria, quali sono i bolli da pagare per questi documenti aggiuntivi? Purtroppo non ho trovato informazioni sul sito dell’agenzia delle entrate…
Oppure mi conviene registrare solo il preliminare firmato senza questi due allegati? Grazie mille per la risposta!
Buongiorno, al preliminare non si allegano mai le visure catastali e gli assegni di caparra ( come non si allegano agli atti notarili), l’importante è inserire nel contratto tutti i dati catastali e gli estremi dell’assegno.
Buongiorno, scusate l’intrusione ma l’argomento interessa anche a me. Per cui, è sufficiente registrare il solo contratto preliminare senza allegati? Cioè non è obbligatorio allegare planimetria, certificazione energetica o altro? A questo punto mi chiedo quale sia l’utilità di allegare documenti se viene tutto citato nel contratto.
Grazie
Buongiorno, non è obbligatorio allegare al contratto preliminare le planimetrie o altro ma se si allegano è obbligatorio registrarli insieme al contratto.
Buongiorno,
dovrei registrare un preliminare effettuato il 01/06.
E’ possibile effettuarlo telematicamente?
Mi potete dire quali sono i moduli da compilare, e i relativi moduli per effettuare il pagamento?
Acquisto da costruttore con iva 4% , che maggiorazione devo tenere conto per la registrazione tardiva/bolli ?
Buongiorno, sto vendendo un immobile.
Da accordi scritti le spese di registrazione del preliminare sono a carico dell’acquirente.
A me venditore spetta una copia della registrazione del contratto, inclusa quietanza pagamento dell’F24, e della ricevuta della agenzia delle entrate o solo copia della ricevuta? L’agenzia immobiliare sostiene che non devo avere alcunché.
Buongiorno, il venditore ha il diritto di ottenere una copia del preliminare registrato che ovviamente presuppone il pagamento delle relative imposte, in quanto l’obbligo di registrazione grava solidalmente sull’acquirente, sul venditore e sull’agenzia immobiliare.
Buongiorno devo registrare un preliminare, avevo già comprato le marche da bollo, posso utilizzarle lo stesso o dove per forza pagare i bollo con F24 ?
Buongiorno, può utilizzare anche le marche da bollo purchè abbiano data uguale o anteriore alla data di conclusione del contratto preliminare.
Buongiorno, devo registrare un preliminare, è obbligatorio allegare planimetrie o visure oppure posso semplicemente consegnare due originali del contratto sottoscritto senza allegati? Grazie
Buongiorno, non è obbligatorio allegare al contratto preliminare le planimetrie e le visure. Tuttavia se sono già stati allegati è necessario registrare anch’ essi insieme al preliminare. Se invece non sono stati allegati si registra il contratto preliminare consegnandolo in due copie originali all’agenzia delle entrate e ne verrà restituita una.
Buongiorno, devo registrare un preliminare di vendita, immobile intestato ad 2 persone, acquisto immobile altre 2 persone. Come mi devo comportare? Compilo F24 con i nomi di tutti e 4? Faccio pagare il F24 prima di aver firmato il preliminare? Poi lo firmo e poi vado in ADE? Grazie mille, se i dite come mi posso comportare, vi sarei grata!
Buongiorno, il F24 si compila con il nome di una sola persona che generalmente è l’acquirente che provvede al pagamento(in caso di due acquirenti ne basta uno).
Si firma il preliminare, poi si provvede al pagamento e successivamente si effettua la registrazione all’ADE consegnando 2 copie originali del contratto, la ricevuta del F24 pagato e il modello 69 compilato indicando qui tutti i venditori e acquirenti.
La registrazione deve avvenire entro 20 giorni dalla stipula.
Buongiorno, gentilmente mi dite quali sono i passaggi per la registrazione del preliminare?
Buongiorno, occorre pagare le imposte per la registrazione con il modello F24, poi si compila il modello 69 in ogni sua parte e infine all’agenzia delle entrate si consegnano due copie originali del contratto, la ricevuta di pagamento del F24 e il modello 69.
La registrazione deve essere effettuata entro 20 giorni dalla stipula del contratto.
Salve,sto acquistando un appartamento con l’intervento di una agenzia immobiliare la quale ha effettuato la registrazione del preliminare per mio conto, nel mod. F24 ha indicato come contribuente il venditore mentre io risulto come coobbligata pur avendo pagatoio la registrazione, mi chiedo se e’ ugualmente corretto e se potro’ ugualmente recuperare la parte di imposte anticipate al momento del rogito
Buongiorno, si è corretto perché il venditore, l’acquirente e l’agenzia immobiliare ( se presente) sono solidalmente obbligati alla registrazione.
grazie
Buonasera,
Devo registrare un preliminare a cui sono allegate 2 planimetrie catastali. Devo aggiungere 1 o 2 euro per allegato per ciascuna copia nel pagamento del tributo 1552 (2allegati x 2 copie = 4 euro in caso di 1 euro o 8 euro se 2 euro per allegato)? Non riesco a trovare queste informazioni da nessuna parte. Grazie
Salve, deve aggiungere 2 euro per ogni planimetria allegata. Dovendo consegnare due copie originali di contratto in totale dovra’ pagare 8 euro per le planimetrie allegate.
Buongiorno, è possibile registrare il compromesso all’ADE senza la planimetria catastale e l’APE? Inoltre, esiste la possibilità di versare l’acconto indicato nella scrittura privata in più rate e ci sono dei vincoli “burocratici” di tempo (tenendo ovviamente conto che per il venditore non ci sono problemi in tal senso) per il versamento dello stesso?
Grazie mille!
Buongiorno, si è possibile registrare il preliminare senza la planimetria e l’ape (comunque occorre citare gli estremi dell’APE nel contratto). L’acconto può essere versato in più rate senza limiti temporali ma specificando le scadenze di pagamento, tuttavia nel momento della registrazione si dovrà pagare l’imposta sull’acconto totale.
Buonasera, sto procedendo alla firma del preliminare d’acquisto. La certificazione energetica è scaduta da qualche mese e il venditore la rinnoverà prima del rogito. Volevo sapere se deve invece essere già in corso di validità anche per la registrazione del preliminare.
Approfitto anche per chiedere un’altra informazione su imposta pagata per caparra e acconti. In caso di risoluzione del contratto l’imposte vengono perse?
Grazie mille
Buonasera, per registrare il contratto preliminare non è necessario che la certificazione energetica sia in corso di validità. Inoltre le imposte pagate non si recuperano in caso di risoluzione.
Grazie mille! Un’ultima informazione. La registrazione presso l’Agenzia delle Entrate richiede la presenza di tutte le parti incluse nel preliminare o può andare una sola? Serve delega in tal caso?
No è sufficiente una delle parti senza delega. La delega serve se la registrazione viene effettuata da un terzo che non è parte del contratto.
Grazie mille, gentilissimo!
Buongiorno,
compromesso fatto a Marzo per acquisto casa, voglio procedere alla registrazione ma non ho chiaro quali sono le sanzioni e le percentuali di riferimento delle stesse. ho versato 10400€ a titolo di caparra.
Sono oltre i 90gg di tempo, posso capire qual’è l’entità della “penale” per il ritardo?
Grazie
Buongiorno, se si registra il preliminari dopo 90 giorni dalla stipula si paga , oltre alle imposte già dovute, occorre pagare: il 15% dell’imposta di registro/ caparra con codice 1551, il 12,50% dell’imposta di bollo con codice 1553 e gli interessi legali con codice 1554 per ogni giorno di ritardo (calcolabili con i calcolatori presenti su internet).
Buonasera devo compilare un f24 per il ritardo della registrazione oltre i venti giorni . Il codice è 1551 ma come si calcola l’importo da versare ?
Ringrazio anticipatamente
Buongiorno, se il contratto viene comunque registrato entro 90 giorni occorre pagare in aggiunta quanto segue:
-il 12% dell’imposta di registro + imposta sulla caparra con cod. 1551;
-1/9 dell’imposta di bollo totale con cod. 1553;
-gli interessi legali sulla cifra totale di registrazione con cod. 1554.
Le 100 righe del preliminare includono le righe delle firme e della data?
Buongiorno, si vengono conteggiate.
Buongiorno ho firmato un preliminare di compravendita dove sullo stessa era prevista una caparra confirmatoria. Il preliminare è stato regolarmente registrato. A seguito di difficoltò accorse all’acquirente mi è stato chiesto di posticipare l’atto notarile che avevamo concordato e a fronte di questo disguido ci siamo accordati per il versamento di una ulteriore caparra confirmatoria. Deve essere registrata anche la scrittura che prevede l’ulteriore versamento? in caso positivo siamo in ritardo di 15 giorni sono previste sanzioni?
Grazie
Buongiorno, dovrebbe essere registrata ogni scrittura integrativa e successiva al preliminare soprattutto se prevede il versamento di una somma di denaro. Tuttavia nella prassi la tendenza è quella di non registrare le scritture successive se si è registrato il preliminare.
Buongiorno,
Vi scrivo perché avrei necessità di chiarimenti circa i codici tributo e relativi importi.
La mia proposta d’acquisto immobile, fatta il 13.03.21, è stata accettata dalla parte venditrice in data 23.03, e l’agenzia ha detto avrebbe registrato il compromesso entro 20 gg (11.04).
Purtroppo non l’ha fatto nonostante io l’abbia richiesto più volte, quindi lo farò da sola.
Ho calcolato che andrò a pagare le seguenti somme:
– cod. 1550 € 225 (imposta fissa € 200 + 0.5% di caparra confirmatoria € 5000)
– cod. 1551 € 8.44 (ravv. operoso entro l’anno, corrisponde a 1/8 del 30% di € 225)
– cod. 1552 € 64 (imposta di bollo per documento di 2 pagine e 120 righe)
– cod. 1553 € 2.40 (ravv. operoso entro l’anno per imposta bollo, ossia 1/8 del 30% di Eur 64)
– cod. 1554 € 1.30 (interessi legali annui sul totale imposta + bolli. Ho calcolato percentuale interesse 2021 x importo totale x gg trascorsi da ultimo valido per la registrazione alla data effettiva della stessa / 365, ossia 0.01x289x163/365)
Sapreste dirmi se i miei calcoli sono corretti?
Dovrei registrare il compromesso domani, 21.09. Se pago l’F24 oggi, per calcolare gli interessi legali devo contare la data del pagamento o quella di registrazione all’AdE?
Inoltre, ho fatto partire il conto dei gg per gli interessi da il 11.04 (20esimo gg per la registrazione dal 23.03, compreso). È giusto?
Vi ringrazio anticipatamente per la gentilezza e disponibilità.
Buongiorno, il ravvedimento entro l’anno e oltre i 90 giorni, si calcola considerando il 15% dell’imposta più caparra, il 12.50% dei bolli e gli interessi dal ventunesimo giorno ( oltre ovviamente le imposte da pagare gia’ all’inizio). Le consigliamo di recarsi presso l’agenzia delle entrate e farsi controllare il calcolo in quanto a questo punto l’importante è registrare entro 1 anno dalla conclusione del contratto.
Buongiorno,
devo registrare un preliminare di compravendita tra privati, il quale non prevede caparra ne acconti, ma il saldo totale al rogito.
Il preliminare è composto da 77 righe, ovvero due facciate (un foglio). Inoltre saranno allegate planimetria e visura catastale.
Vorrei essere certa di compilare correttamente F24.
– 1550 € 200.00
– 1552 € 8.00 (€ 2.00 per planimetria e €2.00 per visura x2 copie)
Ringrazio in anticipo.
Buongiorno, mancano 32 euro da aggiungere al codice tributo 1552 in quanto bisogna pagare anche una marca da bollo da 16 euro ogni 100 righe di contratto e bisogna consegnare due originali.
Buongiorno, devo registrare un compromesso, ma sono fuori tempo ( invece di 20 giorni, sono 60) con il codice 1551 quanto dovrei pagare?
Buongiorno, se la registrazione viene effettuata entro 90 giorni dalla stipula del contratto la sanzione corrisponde: al 12% dell’imposta di registro/caparra (codice 1551), a 1/9 dell’imposta di bollo (codice 1553) più gli interessi sulla somma totale (codice 1554).
Buonasera,
per un contratto preliminare sottoscritto il 6 ottobre, ho effettuato versamento F24 in data 19/10. Purtroppo, ad oggi, non risulta ancora disponibile la quietanza F24 che attesti il pagamento e l’AdE ha respinto la registrazione. Rischio di incorrere in sanzioni, visto che, ancorché abbia effettuato pagamento e richiesta registrazione entro i termini, non risulta ancora disponibile la quietanza?
Buongiorno, se la registrazione avviene oltre i 20 giorni ed entro i 90 giorni dalla stipula del contratto la sanzione corrisponde: al 12% dell’imposta di registro/caparra (codice 1551), a 1/9 dell’imposta di bollo (codice 1553) più gli interessi sulla somma totale (codice 1554).
Buongiorno,
ho stipulato un preliminare di compravendita con il costruttore per un immobile già pronto (mancano solo gli ultimi lavori a seguito della mia scelta del capitolato). Nel preliminare è indicata la cifra di 30000 come caparra confirmatoria pagata tramite bonifico. Visto che viene scalata anche dal totale da pagare, è da considerarsi anche come acconto? In questo caso cosa si paga? Lo 0,5% o il 3% sulla cifra?
Inoltre non mi è stato dato l’ape, per effettuare la registrazione devo richiederlo?
Buongiorno, dipende cosa c’è scritto nel contratto perché bisogna specificare se i 30.000 sono stati versati come acconto, caparra confirmatoria o caparra penitenziale. Se non c’è scritto nulla si considerano acconto. Se caparra si paga lo 0,5%, se acconto si paga il 3%. L’ape non serve per registrare il contratto.
C’è scritto espressamente caparra confirmatoria. Però poi al rogito dovrò dare solo la differenza e non mi verrà restituita.
Quindi devo pagare ( sono ancora nei 20 giorni)
– 200 + 0,5% di 30k
– 16 euro per ogni 4 facciate o 100 righe
– 2 euro per le planimetrie
– non devo allegare certificazione energetica
Corretto?
Corretto.
SERVIZIO VERAMENTE UTILE E PRECISO.COMPLIMENTI !!!!
buongiorno, x cortesia per pagare imposta di registro compravendita immobiliare, quale è modello F24 corretto ? grazie
Modello F24 ordinario
Buongiorno, gli F24 per registrare il contratto preliminare devono essere quelli normali oppure elide ??
Buongiorno, F24 ordinario.
buongiorno
volevo sapere le sanzioni sia sulle imposte sia sui bolli per la registrazione di un compromesso dopo un anno dalla stipula.Grazie
Buongiorno, Se il contratto preliminare viene registrato dopo un anno ma entro due anni si paga una sanzione pari al 17,14% dell’imposta ( imposta di registro + imposta sulla caparra), il 14,28% dell’imposta di bollo e gli interessi calcolati sulla somma totale da pagare in origine.
Buongiorno,
se all’interno del contratto c’è scritto che via email è stata consegnata la seguente documentazione “atto di provenienza, scheda catastale e concessione edilizia” che verranno consegnati al Notaio rogante
è necessario allegarli in fase di registrazione?
Grazie!
Buongiorno, non è necessario allegarli al contratto preliminare.
Sto per vendere un immobile. L’acquirente nella proposta che vuole registrare, non vuole versare caparra, ma propone un acconto a titolo di caparra confirmatoria e sarà convertita in acconto all’accettazione del mutuo. Quindi al momento della firma non otterrei nulla. Pur essendo certa che il mutuo verrà accettato, non trovo giusto dover firmare l’accordo.
Vorrei un suo parere.
Buongiorno,
è prassi che se la proposta è condizionata al buon esito del mutuo la caparra confirmatoria rimanga sospesa fino al verificarsi della condizione.
La parte acquirente può richiedere la condizione sospensiva ma lei può comunque decidere di accettare o non accettare la proposta.
In alternativa può proporre all’acquirente di procedere con la richiesta di mutuo senza una proposta così lei rimane libero e in caso di buon esito della suddetta richiesta potrete formalizzare l’accordo in una proposta non vincolata. E’ ovvio che l’acquirente rischia di perdere l’immobile se nel frattempo lei dovesse trovare un altro compratore.