FAQ

Il dizionario delle domandi più frequenti

Hai qualche domanda?
Abbiamo raccolto tutte le domande/risposte più frequenti legate alla vendita case per poter chiarire ogni tuo dubbio.

Per maggiori informazioni, scrivici.

CHI (?)

Chi vende casa paga tasse?

No.

Chi vende casa paga il Notaio?

No, paga l’acquirente.

Chi vende casa cosa deve pagare?

L’attestato di prestazione energetica se assente e la sistemazione urbanistica/ catastale dell’immobile se quest’ultimo risulta difforme altrimenti non si può procedere alla vendita.

Chi vende casa paga l'agenzia?

Si, se vende tramite una agenzia immobiliare.

Chi vende casa cosa deve fare?

Controllare che l’immobile sia provvisto di tutta la documentazione necessaria per affrontare la vendita, che l’immobile sia conforme e privo di vizi.
Successivamente è necessario promuovere al meglio la vendita dell’immobile scegliendo i canali pubblicitari più efficaci. È possibile fare tutto questo rivolgendosi ad un professionista.

Chi vende casa deve imbiancare?

No, non deve imbiancare.
Può tuttavia imbiancare se necessario per migliorare l’aspetto dell’immobile.

A chi vendere casa?

Occorre individuare un acquirente solvibile e serio, per evitare di incorrere in situazioni poco piacevoli e perdere tempo.

Quali sono gli obblighi di chi vende casa?

Chi vende casa deve garantire che l’immobile sia conforme dal punto di vista urbanistico e catastale e in caso di difformità deve procedere all’adeguamento entro la data del rogito notarile, deve munirsi dell’attestato di prestazione energetica, deve pagare tutte le spese condominiali maturate fino alla data del rogito salvo diverso accordo e deve informare l’acquirente di tutte le circostanze inerenti l’immobile e soprattutto eventuali vizi.

Tasse per chi vende casa ereditata?

Nella vendita di una casa ereditata non ci sono tasse da pagare, ma occorre soltanto fare l’accettazione tacita di eredità.

Documenti per chi vende casa?

Attestato di prestazione energetica, atti di provenienza, documenti catastali e urbanistici, documenti condominiali.

COSA (?)

Cosa comporta vendere casa prima dei 5 anni?

Occorre distinguere se si tratta di una “prima casa” o una “seconda casa”.

Se si vende una “prima casa” prima dei 5 anni è necessario riacquistare un’altra “prima casa” entro 1 anno dalla vendita per non perdere le agevolazioni “prima casa” e in questo caso è possibile godere del credito di imposta.
Se non si riacquista entro l’anno bisognerà pagare la differenza tra le imposte che si sarebbero pagate acquistando come “seconda casa” e quelle effettivamente pagate come “prima casa”; inoltre questa differenza viene sanzionata con una maggiorazione del 30%.

Se si vende una “seconda casa” nei primi 5 anni occorre invece pagare una plus- valenza, calcolata sul guadagno realizzato al netto delle spese eventualmente sostenute (esempio spese di ristrutturazione).

Cosa serve per vendere casa?

Per vendere casa serve l’atto di provenienza dell’immobile, l’attestato di prestazione energetica, visura catastale e scheda catastale, documenti urbanistici.

Cosa fare per vendere casa?

Controllare che l’immobile sia provvisto di tutta la documentazione necessaria per affrontare la vendita, che l’immobile sia conforme e privo di vizi.
Successivamente è necessario promuovere al meglio la vendita dell’immobile scegliendo i canali pubblicitari più efficaci. È possibile fare tutto questo rivolgendosi ad un professionista.

Cosa sapere per vendere casa?

Bisogna innanzi tutto sapere cosa serve per vendere casa al fine di poter rispondere a tutti i quesiti dei potenziali acquirenti, bisogna sapere se l’immobile è provvisto di tutti i documenti necessari alla vendita, conoscere tutte le caratteristiche del prodotto per esporle al meglio.

Cosa fare per vendere casa con un'agenzia?

È necessario scegliere l’agenzia più radicata nel territorio in cui è ubicato l’immobile da vendere, considerando diversi fattori tra cui la presenza nel web, oggi fondamentale per raggiungere i potenziali clienti acquirenti. Una volta individuata l’agenzia si procede affidandole l’incarico di vendita dell’immobile e da quel momento sarà l’agenzia stessa ad occuparsi della vendita.

Cosa fare per vendere casa velocemente?

Per vendere casa velocemente è necessario proporla sul mercato ad un prezzo corrispondente al valore di mercato altrimenti sarà difficile trovare clienti interessati all’acquisto, soprattutto considerando che nel mercato varesino ci sono numerosissimi immobili in vendita. Tuttavia affidandosi ad un professionista si vende più velocemente e senza rischi.

Cosa fare per vendere casa senza agenzia? (Tra privati)

Per vendere casa senza agenzia è necessario munirsi dell’attestato di prestazione energetica dell’immobile, pubblicizzare l’immobile investendo sui migliori siti di pubblicità immobiliare, controllare che l’immobile sia in regola controllando tutta la relativa documentazione e in caso contrario provvedere alla regolarizzazione.

Cosa dire per vendere casa?

Per vendere casa occorre esporre al meglio tutte le caratteristiche dell’immobile, in modo dettagliato e non superficiale, facendo riferimento non solo alla struttura ma anche all’impiantistica, alle funzionalità e al contesto di cui fa parte.

Cosa scrivere per vendere casa?

Per vendere casa occorre descrivere l’immobile in maniera dettagliata, facendo riferimento anche alle caratteristiche del contesto e ai servizi della zona.

Vendere casa cosa sapere?

Per vendere casa bisogna sapere, oltre alle caratteristiche dell’immobile, anche la situazione urbanistica e catastale, eventuali vizi.

QUANDO (?)

Quando posso vendere una casa comprata all’asta?

In qualsiasi momento.

Quando posso vendere una casa ereditata?

Quando ho effettuato e concluso la successione.

Quando posso vendere una casa donata?

Se sono trascorsi 10 anni dalla morte del donante oppure se il donante è ancora in vita e sono trascorsi 20 anni dalla donazione non ci sono problemi.
Qualora non siano ancora trascorsi i termini sopra indicati il rischio è che la donazione venga impugnata e che l’acquirente perda l’immobile acquistato e questo è il motivo per cui difficilmente una banca concede il mutuo per l’acquisto in tale situazione.
Per superare questo ostacolo oggi esistono delle polizze assicurative a garanzia.

Quando posso vendere una casa comprata all'asta?

In qualsiasi momento, considerando soltanto i limiti relativi all’acquisto di una prima o seconda casa.

Quando si vende casa quali tasse si pagano?

Nessuna.

Quando si vende casa chi paga il Notaio?

L’acquirente.

Entro quando vendere la "prima casa"?

Se si vende una “prima casa” prima dei 5 anni è necessario riacquistare un’altra “prima casa” entro 1 anno dalla vendita per non perdere le agevolazioni “prima casa” e in questo caso è possibile godere del credito di imposta.
Se non si riacquista entro l’anno bisognerà pagare la differenza tra le imposte che si sarebbero pagate acquistando come “seconda casa” e quelle effettivamente pagate come “prima casa”; inoltre questa differenza viene sanzionata con una maggiorazione del 30%.

Ne consegue che conviene vendere una prima casa quando sono trascorsi 5 anni dall’acquisto.

DOVE (?)

Dove vendere casa online?

È opportuno scegliere i portali immobiliari che si occupano solo di immobili e non di altri prodotti.

Il più autorevole in Italia oggi risulta essere Immobiliare.it

Siti gratuiti dove vendere casa?

Un esempio di sito gratuito è subito.it, ma è sconsigliato in quanto non è un sito specifico per la vendita di immobili.

PERCHÈ (?)

Perchè vendere casa?

I motivi di vendita di un immobile possono essere numerosi: perché vi è la necessità di una casa più grande o più piccola, per uso investimento, perché non si va d’accordo con i vicini, perché le spese condominiali sono troppo alte, perché non si riesce più a sostenere le spese connesse all’immobile come le rate di mutuo, per trasferimento…

Perchè non riesco a vendere casa?

Perché chiedo un prezzo troppo elevato e il mio immobile non risulta concorrenziale sul mercato, perchè non sto promuovendo la vendita nel modo più corretto, perché ci sono dei problemi oggettivi che rendono la vendita più difficoltosa come la mancanza dell’ascensore o la mancanza dell’agibilità.

QUALE (?)

Quale sito per vendere?

Il sito immobiliare più importante ed efficiente è Immobiliare.it

Quale agenzia scegliere per vendere casa?

L’agenzia più radicata nel territorio che oggi si identifica maggiormente con l’agenzia più presente sul web.

COME (?)

Come vendere casa da privato?

Per vendere casa senza agenzia è necessario munirsi dell’attestato di prestazione energetica dell’immobile, pubblicizzare l’immobile investendo sui migliori siti di pubblicità immobiliare, controllare che l’immobile sia in regola controllando tutta la relativa documentazione e in caso contrario provvedere alla regolarizzazione.

Come vendere casa senza agenzia?

Per vendere casa senza agenzia è necessario munirsi dell’attestato di prestazione energetica dell’immobile, pubblicizzare l’immobile investendo sui migliori siti di pubblicità immobiliare, controllare che l’immobile sia in regola controllando tutta la relativa documentazione e in caso contrario provvedere alla regolarizzazione.

Come vendere casa su Internet?

Scegliendo i canali pubblicitari più importanti e diffusi come Immobiliare.it e anche i social.

Come vendere casa facilmente?

La vendita di una casa non è una operazione semplice in quanto è necessario effettuare numerosi controlli attraverso il recupero di diversi documenti, scegliere i canali più adatti per promuovere la vendita e gestire i potenziali acquirenti nel modo migliore senza rischi.
Generalmente questo lavoro viene svolto da professionisti in quanto sono richieste delle specifiche competenze.
Quindi per vendere facilmente bisogna rivolgersi ad una agenzia immobiliare.

Come vendere casa senza svendere?

Svendere un immobile significa venderlo ad un prezzo inferiore al suo valore di mercato, quindi è sufficiente rispettare questo parametro per evitare di svenderlo.

Come vendere casa con mutuo?

Per vendere una casa con un mutuo è necessario far fare alla banca i conteggi per l’estinzione del mutuo e al momento del rogito notarile l’acquirente dovrà saldare l’immobile pagando alla banca la cifra conteggiata per estinguere il mutuo e al venditore la cifra residua, se presente.

Come vendere casa subito?

Per vendere casa velocemente è necessario proporla sul mercato ad un prezzo corrispondente al valore di mercato altrimenti sarà difficile trovare clienti interessati all’acquisto, soprattutto considerando che nel mercato varesino ci sono numerosissimi immobili in vendita. Tuttavia affidandosi ad un professionista si vende più velocemente e senza rischi.